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Casa com 1 vaga na Rua José Zanini Caldas, 22 - Recreio dos Bandeirantes , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Recreio dos Bandeirantes! Esta casa oferece uma área de construção bem definida e uma edícula charmosa na frente. A localização privilegiada, próxima à Avenida Projetada H, garante acesso facilitado e valorização. Com uma fração de terreno significativa, há potencial para futuras ampliações ou projetos paisagísticos. Ideal para quem busca um imóvel com características únicas e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 2.487.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.783.000,00
Economia: R$ 704.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua José Zanini Caldas, 22, no Recreio Dos Bandeirantes, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A descrição detalhada da matrícula 435659 indica uma construção com áreas bem definidas, incluindo uma edícula e uma vaga de garagem externa. A fração de terreno de 0,488045 do lote 9 da quadra A PAL 45979 sugere um espaço que pode ser explorado para melhorias ou ampliações, dependendo das regulamentações locais.

Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça, com encerramento em 19/01/2026 e lance mínimo de R$ 2.487.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, que ocorre em 05/02/2026, com um lance mínimo de R$ 1.783.000,00 e um desconto de 28%. Este valor reduzido pode representar uma margem de lucro maior após possíveis reformas e valorização do imóvel no mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Recreio dos Bandeirantes para entender o valor de mercado atual e potencial após a aquisição e eventuais melhorias.
  • Avaliação Técnica: Contratar um engenheiro ou arquiteto para avaliar a estrutura do imóvel, identificar possíveis problemas e estimar os custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a 2ª Praça, considerando o valor de mercado, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar este limite para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar as ações de forma eficiente, focando em melhorias que agreguem valor e atraiam potenciais compradores ou locatários. A descrição menciona áreas de construção e utilização exclusiva, o que pode ser um ponto forte para explorar.
  • Venda ou Locação: Após a aquisição e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.487.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.783.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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