Casa em São Gonçalo/RJ com 67 m² , Colubandê , São Gonçalo - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. Com 67,95 m² de área construída e um terreno de 102,6 m², a propriedade oferece um bom espaço para reformas e personalização, o que pode aumentar significativamente seu valor de mercado após a desocupação.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Inicia em 10/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 155.379,75. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, mas com menor concorrência. A desocupação é por conta do adquirente, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
• 2ª Praça: Inicia em 17/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 100.044,87, representando um desconto de 36%. Esta praça é mais atrativa para investidores que buscam um preço mais baixo e estão dispostos a lidar com a desocupação e possíveis custos adicionais. A diferença de valor entre a 1ª e a 2ª praça é considerável, tornando a segunda opção mais vantajosa financeiramente, desde que os custos de reforma e desocupação sejam bem calculados.
• 3ª Praça: O valor mínimo é de R$ 14.750,00, o que sugere uma oportunidade de aquisição a um preço muito baixo, possivelmente para fins de regularização ou demolição, dependendo do estado real do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$ 147.500,00 e o lance mínimo da 2ª praça de R$ 100.044,87, sugiro focar na 2ª praça. O objetivo seria arrematar o imóvel por um valor que, somado aos custos de desocupação (estimativa de R$ 5.000 a R$ 15.000, dependendo da complexidade), reformas (estimativa de R$ 20.000 a R$ 50.000, dependendo da extensão) e impostos (IPTU, ITBI), ainda fique abaixo do valor de mercado estimado.

Tabela de Custos Estimados (Base 2ª Praça):

Item Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ IPL 6.0 Judicial Biasi Leilões Casa com 61,82m², 1 quarto, Boa Vista 1ª Praça: R$ 72.000 Leilão: 09/02/2026 Casa com 61,82m², 1 quarto, Boa Vista IPL 5.3 Extrajudicial PW Leilões Casa em São Gonçalo com 62,42m² de área total 1ª Praça: R$ 159.025 2ª Praça: R$ 122.329 Leilão: 14/10/2025 Casa em São Gonçalo com 62,42m² de área... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, banheiro, varanda e área de serviço, 63m² construída 1ª Praça: R$ 28.824 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, banheiro, varanda e á... IPL 2.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Trindade 54m² com 132m² de terreno em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 122.500 Leilão: 10/06/2026 Casa Trindade 54m² com 132m² de terreno... IPL 6.3 Extrajudicial Frazao Casa ocupada em Trindade com 116m² de área privativa 1ª Praça: R$ 110.700 Leilão: 14/10/2026 Casa ocupada em Trindade com 116m² de ár... IPL 6.5 Extrajudicial Frazao Casa em Engenho Pequeno com 99m² e 968m² de terreno 1ª Praça: R$ 65.600 Leilão: 10/06/2026 Casa em Engenho Pequeno com 99m² e 968m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.379,75 e da 2ª praça é de R$ 100.044,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo? Este casa em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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