Casa com 100m² em Jardim Santa Cecília , Jardim Santa Cecília , Guarulhos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização através da regularização e otimização do espaço.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação da Praça: O lance inicial é de R$ 153.000,00. Considerando que a avaliação não foi explicitamente informada, mas o lance inicial é R$ 153.000,00, e o valor de mercado pode ser estimado em 1.5x a avaliação (se houvesse), o lance inicial parece competitivo. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, dependendo da dinâmica do leilão.
• Regularização e Custos: O principal ponto de atenção é a regularização da área construída não averbada e os débitos de IPTU (estimados em R$ 8.500,00). É crucial que o investidor realize uma diligência detalhada para obter os custos exatos e o tempo necessário para essas regularizações.
• Potencial de Valorização: Após a averbação da área construída e a quitação dos débitos, o imóvel terá seu valor de mercado atualizado. A área construída de 100m² em um terreno de 68,25m² sugere uma boa densidade construtiva, o que pode ser um diferencial.
• Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Santa Cecília, ofertas de leilão em Guarulhos, com áreas construídas e terrenos semelhantes, após as regularizações, para definir um preço alvo de revenda ou locação.
• Ocupação: O imóvel está ocupado. É necessário planejar a desocupação de forma legal e eficiente, considerando os prazos e custos envolvidos.

Tabela de Custos Estimados (a serem detalhados):

Item	Custo Estimado	Observações
Débitos IPTU	R$ 8.500,00 (aprox.)	A ser atualizado e pago pelo comprador
Regularização Área Construída	A de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial 03 Casas com 2 Dormitórios e Churrasqueira 1ª Praça: R$ 572.434 2ª Praça: R$ 286.217 Leilão: 05/08/2026 03 Casas com 2 Dormitórios e Churrasquei... IPL 6.7 Judicial FV Leilões Casa em Guarulhos com 3 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 382.175 2ª Praça: R$ 191.087 Leilão: 17/10/2025 Casa em Guarulhos com 3 Quartos e 1 Banh... IPL 2.1 Extrajudicial Sato Leilões Casa em Guarulhos com Terreno e Duas Construções 1ª Praça: R$ 786.103 2ª Praça: R$ 758.560 Leilão: 23/10/2025 Casa em Guarulhos com Terreno e Duas Con... 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Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Cecília em Guarulhos/SP. A região de Jardim Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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