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Sobrado com 176m² em Guarulhos/SP - Jardim Rosa de Franca , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarulhos!
Este sobrado no Jardim Rosa de França oferece uma excelente área construída de 226,18m² e um terreno de 176,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada, próxima a vias importantes e com infraestrutura completa, torna este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 09:00
Valor: R$ 866.544,85
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 09:00
Valor: R$ 606.581,39
Economia: R$ 259.963,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sobrado residencial.
  • Localização: leilão de imóveis em Guarulhos/SP, Bairro Jardim Rosa de Franca.
  • Área Construída: 226,18m².
  • Área do Terreno: 176,00m².
  • Avaliação Oficial: R$ 812.000,00 (Abril/2024), atualizada para R$ 866.544,85 (até 01/08/2025).
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 866.544,85.
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 606.581,39.
  • Dívidas: R$ 31.881,47 (Tributários até 07/08/2025) e R$ 56.573,60 (Exequendo Março/2021).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível. O lance inicial da segunda praça é de R$ 606.581,39, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação atualizada.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão e o valor dos lances na primeira praça.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base no valor da segunda praça e nas dívidas existentes, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a quitação dos débitos e eventuais custos de reforma ou adequação. É crucial considerar que as dívidas tributárias e exequendas somam aproximadamente R$ 88.455,07.
  3. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo custos com comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas.
  4. Participação na Segunda Praça: Realizar lances estratégicos na segunda praça, visando arrematar o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 866.544,85 e da 2ª praça é de R$ 606.581,39. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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