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Casa com 100m² em São Paulo/SP , Vila Gustavo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa de 100m² na Vila Nivi oferece uma excelente área privativa e de terreno, ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada em uma das maiores capitais do Brasil, esta propriedade representa um potencial de investimento significativo.
A proximidade com serviços, comércio e vias de acesso importantes na cidade de São Paulo a torna ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 437.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 350.804,36
Economia: R$ 86.195,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar o lance. O valor de avaliação é de R$437.000,00, e o lance inicial da primeira praça é o mesmo. Na segunda praça, o lance inicial é de R$350.804,36, representando uma redução considerável e uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão desde a abertura para lances até o encerramento da primeira praça. Verifique se há lances significativos na primeira praça, o que pode indicar alta demanda e a possibilidade de o imóvel ser arrematado nesse período.
  • Análise de Mercado Pós-Primeira Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, reavalie o valor de mercado na região de imóveis de leilão em São Paulo, considerando a metragem e as características do imóvel. Utilize ferramentas de pesquisa imobiliária para obter dados atualizados.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Com base no lance inicial da segunda praça (R$350.804,36) e na sua análise de mercado, defina um valor máximo de lance. Considere o incremento mínimo de R$1.000,00. É recomendável ter uma margem de negociação, pois o valor final pode ser influenciado por outros lances.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou manutenção.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verifique se o imóvel permite a utilização de FGTS ou financiamento bancário, caso necessite de recursos externos para a aquisição. O edital deve conter essas informações.

Considerações Adicionais:

A descrição do imóvel indica 100m² de área total e 99m² de área de terreno, o que sugere uma construção bem aproveitada. A localiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 437.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.804,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gustavo em São Paulo/SP. A região de Vila Gustavo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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