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Casa com 360 m², 3 quartos, 2 banheiros e vaga, direitos sobre imóvel , Água Rasa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre casa com terreno de 200 m² e área construída aproximada de 160 m², localizada em Vila Oratório, apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e vaga para 1 veículo. A propriedade está situada em uma área residencial consolidada, próxima a escolas e com fácil acesso a vias principais.

O terreno mede 8 metros de frente por 25 metros de profundidade, com confrontações definidas e documentação regularizada na matrícula nº 79.049 do 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo. Há débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 269.962,90 e IPTU atual de R$ 8.689,40, que serão sub-rogados no preço da arrematação.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com direitos sobre o imóvel e compromisso particular de compra e venda já registrado. O leilão é judicial, conduzido pela 2ª Vara Cível do Foro Regional de Vila Prudente/SP, com leiloeiro oficial Fernando José Cerello Gonçalves Pereira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.578.034,74
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.025.722,58
Economia: R$ 552.312,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento em leilão judicial, com lance inicial de R$ 1.578.034,74 e avaliação próxima ao mesmo valor, indicando que o preço está alinhado ao mercado.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, marcada para 11/07/2025 às 15:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso não haja lances ou o valor não atinja a avaliação, a 2ª praça em 01/08/2025 oferece desconto de até 35%, reduzindo o lance mínimo para cerca de R$ 1.025.722,58, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui débitos de IPTU e dívida ativa que serão sub-rogados no preço da arrematação, portanto, o investidor deve considerar esses custos no planejamento financeiro.

Após arrematação, é fundamental providenciar a regularização documental e a transferência da posse, preferencialmente com assessoria jurídica especializada, dada a natureza judicial do leilão.

Resumo das etapas recomendadas:

EtapaDescriçãoData
1ª PraçaAcompanhar lances e avaliar possibilidade de arremate11/07/2025
2ª PraçaAproveitar desconto de 35% para oferta abaixo da avaliação01/08/2025
RegularizaçãoProvidenciar documentação e posse após arremataçãoApós leilão

Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir propriedades residenciais em apartamentos leilão em São Paulo com potencial de valorização e possibilidade de compra com desconto em leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.578.034,74 e da 2ª praça é de R$ 1.025.722,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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