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Casa com 100m² próxima à Av. Brigadeiro Faria Lima - Vila Olímpia, SP , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.21m²

Descrição

Oportunidade única na Vila Olímpia!
Este imóvel comercial, com 72,21m² de terreno e 100m² construídos, está estrategicamente localizado próximo à Av. Brigadeiro Faria Lima, um dos principais centros financeiros de casas de leilão em São Paulo.
Ideal para investidores que buscam um ponto comercial com alto potencial de valorização em uma região de grande fluxo e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/04/2026 16:00
Valor: R$ 915.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Santa Justina, 518, Vila Olímpia, casas de leilão em São Paulo, SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 915.000,00 em junho de 2024. A descrição indica que se trata de um prédio com terreno de 72,21m² e área construída de 100m². A localização é um ponto forte, próximo à Av. Brigadeiro Faria Lima, em uma região com alto potencial comercial e de valorização.

Análise do Leilão e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Leilão: judicial, originado da 9ª Vara da Família e Sucessões do Foro Central da Capital/SP, processo nº 0209602-57.2002.8.26.0100. Isso sugere que a origem da venda pode estar ligada a questões familiares ou sucessórias, o que pode influenciar a negociação.
  • Praças e Prazos: A primeira praça (ou alienação particular) inicia em 20/02/2026 às 16:00 e se encerra em 27/04/2026 às 16:00, com lance mínimo de 100% do valor da avaliação atualizada (R$ 915.000,00). Não há informações sobre segunda ou terceira praças com descontos, o que indica que o foco é a venda pelo valor integral ou próximo a ele.
  • Dívidas: Há menção de débitos tributários no valor de R$ 1.593,00 (com vencimento em 13/01/2026). O edital especifica que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) serão sub-rogados no valor da arrematação, mas é crucial verificar se esses R$ 1.593,00 se referem a IPTU ou outra taxa. A responsabilidade por outras dívidas é do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler o edital completo para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas) e a responsabilidade sobre as dívidas.
  2. Avaliação de Mercado Aprofundada: Embora o valor de avaliação seja R$ 915.000,00, é essencial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na Vila Olímpi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 915.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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