Casa com 104,00 m² - Progresso , Progresso , Gentil - RS

Este imóvel em imóveis Caixa em Gentil, RS, apresenta um lance inicial de R$ 84.000,00, com uma área construída de 104,00 m² e terreno de 556,30 m². A situação de ocupado e a menção a uma ação de execução (Av. 5 na matrícula 46.271) indicam que a regularização será necessária, com custos a cargo do comprador. A data de encerramento do leilão é 28/11/2025.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando o lance inicial e a necessidade de regularização, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a data de encerramento do leilão (28/11/2025) sugere que a primeira praça é a data principal. Se o leilão for condicional e a venda depender da aprovação do vendedor, pode haver negociação.
• Estratégia de Aquisição: Dado o lance inicial, a estratégia seria ofertar um valor ligeiramente acima, mas com cautela devido à necessidade de regularização. A condição de pagamento à vista ou parcelado em até 5 meses com 10% de sinal é favorável. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no custo total.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização, especialmente se a região de Progresso em Gentil estiver em desenvolvimento. A área do terreno é um diferencial importante.
• Riscos e Mitigação: O principal risco é o custo e o tempo para regularizar a situação da Av. 5 e a numeração predial. É fundamental obter todos os detalhes sobre essa ação de execução antes de fazer uma oferta. Uma visita ao imóvel é essencial para avaliar as condições físicas e o estado de conservação.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa Aprofundada: Obter informações detalhadas sobre a ação de execução mencionada na matrícula. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os custos e prazos...