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Casa com 104,1m² privativos em Rio de Janeiro , Grajaú , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1041m²

Descrição

Oportunidade única no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta casa no bairro do Andaraí oferece uma área total de 1041m², com 104,1m² de área privativa e um terreno de 400m². Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.
Detalhes:
  • IPTU: 02015550
  • Matrícula: 19922
  • Ofício: 10

Aproveite esta chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, especificamente no bairro do Andaraí, apresenta características interessantes para um investidor. Com uma área total de 1041m² e um terreno de 400m², há potencial para exploração comercial ou residencial, dependendo da regulamentação local.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O lance inicial é de R$ 750.000,00. Dado que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a regularização será por conta do adquirente. É crucial verificar o custo e o tempo estimado para essa regularização antes de tomar uma decisão. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, mas isso depende da dinâmica do leilão e da urgência do comitente.

  • Custos Adicionais: O principal ponto de atenção é a regularização das pendências. É fundamental obter uma estimativa detalhada dos custos envolvidos (taxas, emolumentos, possíveis custas judiciais) e do tempo necessário para que o imóvel esteja totalmente livre e desembaraçado.
  • Potencial de Valorização: O bairro do Andaraí, no Rio de Janeiro, possui uma infraestrutura consolidada e acesso a diversas comodidades. Uma análise de mercado comparativa na região pode indicar o potencial de valorização do imóvel após a regularização e possíveis reformas ou adaptações.
  • Estratégia de Investimento:
    CenárioAção SugeridaObservações
    Compra para revendaApós regularização, avaliar o mercado para definir o preço de venda. Considerar reformas pontuais para aumentar o apelo.Requer capital para regularização e custos de manutenção.
    Compra para locaçãoApós regulariza...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Grajaú em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
    Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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