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Casa aconchegante com 104,75 m² construídos e 150 m² de terreno , Parque Calixtopolis Ii , Anápolis - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial com 104,75 m² de construção e 150 m² de terreno, ideal para reformas e valorização. A avaliação de R$ 345.000,00 sugere um lance inicial acessível em R$ 219.873,43, representando um desconto atraente. Considere a localização em Goiás para aluguel ou revenda, com potencial para uso familiar ou comercial. Verifique as regras de FGTS para facilitar o pagamento.
Vantagens:

  • Área ampla para expansão.
  • Possibilidade de aluguel rápido.
  • Desconto significativo na primeira praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 219.873,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 219.873,43 na primeira praça, programada para 20/10/2025, pois representa um desconto de 36,27% sobre a avaliação de R$ 345.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu monitoraria de perto o leilão para evitar competição excessiva, participando apenas se o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu confirmaria) mantiver o custo controlado. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar a integridade da estrutura de 104,75 m² construídos e 150 m² de terreno, identificando custos de reforma potenciais para aumentar o valor. Por exemplo, se o imóvel precisar de atualizações, alocaria um orçamento baseado no valor de avaliação para melhorias como pintura e instalações, visando um retorno rápido via aluguel.
Estratégia de financiamento: Como o texto menciona recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para a compra, evitando dependência de financiamentos externos. Em seguida, exploraria opções de locação, dado o tamanho do terreno, que poderia acomodar uma pequena expansão para gerar renda extra.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça em 20/10/2025, e se não arrematado, considerar a segunda se disponível.
Gestão de despesasOrçar IPTU e condomínio (estimados em 0,00, mas verificar), assumindo responsabilidade do comprador para minimizar surpresas.
Revenda ou aluguelApós aquisição, listar para aluguel em até 6 meses, projetando retorno com base na localização em imóveis de leilão em Anápolis.
Por fim, eu diversificaria o portfólio mantendo este como ativo de longo prazo, monitorando o mercado local para oportunidades de venda. Essa abordagem garante uma entrada controlada e potencial para ga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.873,43. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Calixtopolis Ii em Anápolis/GO. A região de Parque Calixtopolis Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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