Casa com 105,040 m² em Aparecida de Goiânia - Ocupada , Cardoso , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel, localizado em leilão em Aparecida De Goiânia, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente devido ao desconto de 44% na segunda praça. A área construída de 105,04m² em um terreno de 240m² oferece um bom espaço, e a situação de 'Ocupado' sugere que a negociação pode envolver a desocupação, o que deve ser considerado no planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cardoso e no Condomínio Residencial Dutra Cardoso III. Comparar o valor da segunda praça (R$ 196.805,16) com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
• Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, caso necessário, e também os custos de possíveis reformas ou atualizações para adequá-lo ao mercado ou para revenda.
• Análise de Dívidas: Embora o edital mencione que débitos de condomínio são responsabilidade do comprador, é crucial verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel (IPTU, etc.) e incluí-las no cálculo total do investimento.
• Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. A localização em Aparecida de Goiânia pode ser atrativa para locação, dependendo da infraestrutura e demanda local.
• Praça Ideal para Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça com um desconto considerável, seria prudente aguardar o encerramento desta praça para realizar um lance. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance ligeiramente acima do valor da segunda praça, mas ainda abaixo do valor de avaliação, dependendo da concorrência.

Considerações Adicionais:

Área Construída

105,04 m²

Área do... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO IPL 4.0 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 3 Quartos e 191,26m² de Terreno em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 133.200 2ª Praça: R$ 133.200 Leilão: 13/01/2026 Casa com 3 Quartos e 191,26m² de Terreno... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 126.322 Leilão: 01/04/2025 Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Aparecid... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 84m² 1ª Praça: R$ 79.360 Leilão: 24/07/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 84m² IPL 4.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 164.346 Leilão: 21/07/2026 Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheir... IPL 8.4 Extrajudicial Caixa Casa geminada 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, área 79,34m² 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 137.087 Leilão: 05/08/2025 Casa geminada 2 quartos, 2 banheiros, 1... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 317.000 2ª Praça: R$ 190.200 Leilão: 20/10/2025 Casa com 3 quartos em Aparecida de Goiân... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.925,01 e da 2ª praça é de R$ 196.805,16. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Cardoso em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Cardoso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aparecida De Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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