Casa com 3 Quartos e 191,26m² de Terreno em Aparecida de Goiânia , Papillon Park , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel em leilao com descontos em Aparecida De Goiânia, com 3 quartos e um terreno de 191,26m², apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando sua área construída de 70,74m² e a localização no bairro Papillon Park. A avaliação inicial é de R$ 133.200,00, com um lance mínimo de R$ 222.000,00. A primeira praça está prevista para 13/01/2026, com encerramento às 10:00, e a segunda praça para 19/01/2026, no mesmo horário. Dado que o lance mínimo na primeira praça é significativamente maior que o lance inicial, e que o imóvel está em leilão extrajudicial online, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, possivelmente mais próximo do lance inicial ou do valor de avaliação, caso não haja lances na primeira praça. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (R$ 199.800,00) sugere que há margem para negociação e valorização. Seria interessante realizar uma pesquisa de mercado na região para entender os preços de imóveis similares e o potencial de valorização após possíveis reformas ou melhorias. A área do terreno permite expansões futuras, como a construção de uma área de lazer ou uma edícula, agregando valor ao imóvel. A matrícula 197036 e o IPTU 463039 devem ser verificados para garantir que não há pendências. A aquisição pode ser feita à vista ou, dependendo das condições do leilão, parcelada, o que pode ser um diferencial para investidores com capital limitado. A análise detalhada dos custos de reforma e potencial de aluguel ou revenda na região é crucial antes de tomar uma decisão final.