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Casa com 105,5m² área privativa e terreno de 150m², desocupada , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105.5m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 105,5 m² construída em um terreno de 150 m². Localizado em um condomínio residencial, oferece uma boa área útil para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está situada em leilão de imóveis em Porto Alegre, RS, em um bairro residencial tranquilo, ideal para moradia. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas condominiais limitadas a 10% do valor de avaliação do imóvel. A matrícula está devidamente registrada e averbada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.549,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 185.365,28 e o lance mínimo de R$ 106.135,13, que representa um desconto significativo de 42,74%. A compra direta à vista limita as opções de financiamento, portanto, é importante ter capital disponível para aquisição imediata.

Recomendo analisar o imóvel presencialmente para avaliar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma, o que pode agregar valor ao imóvel para futura revenda ou locação. A localização em leilão de imóveis em Porto Alegre, especialmente em um condomínio residencial, é um ponto positivo para atração de locatários ou compradores finais.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Avaliação TécnicaVisita ao imóvel para inspeção detalhada e orçamento de eventuais reparos.Determinar investimentos adicionais necessários.
2. Análise de MercadoPesquisa de imóveis similares na região para estimar potencial de valorização e aluguel.Definir preço-alvo para venda ou locação.
3. AquisiçãoRealizar a compra direta com recursos próprios, aproveitando o desconto de 42,74%.Garantir aquisição abaixo do valor de mercado.
4. Reforma e MelhoriaExecutar melhorias que valorizem o imóvel, focando em aspectos que aumentem o apelo para locação ou venda.Maximizar retorno sobre investimento.
5. ComercializaçãoColocar o imóvel para locação ou venda, utilizando canais digitais e imobiliárias locais.Obter retorno financeiro consistente.

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão, minimizar riscos e maximizar o retorno financeiro, seja por meio de aluguel ou revenda. A compra na primeira praça é recomendada para garantir o melhor preço, considerando que o i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.549,07. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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