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Casa com 108 m² em São Gonçalo/RJ , Arsenal , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ!
Esta casa com 108 m² de área privativa e terreno de mesmo tamanho, localizada na Rua Marco Antonio Lima Chagas, 245, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. A proximidade com o Arsenal e a infraestrutura da cidade de São Gonçalo agregam valor a este imóvel.
Não perca a chance de adquirir um imóvel da Caixa Econômica Federal com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 119.734,14
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 104.272,61
Economia: R$ 15.461,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como CASA com 108 m² de área privativa e terreno, localizado em São Gonçalo/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Avaliação e Praças: O valor de avaliação é de R$118.000,00. O leilão possui duas praças: a primeira com lance inicial de R$119.734,14 e a segunda com lance inicial de R$104.272,61. Para um investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor que o valor de avaliação, aumentando o potencial de margem de lucro.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento e valorização imobiliária. A localização específica na Rua Marco Antonio Lima Chagas, 245, no Arsenal, deve ser investigada quanto à infraestrutura local, acesso a transporte público, comércio e serviços. Uma pesquisa de mercado na região para imóveis similares pode fornecer insights valiosos sobre o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos adicionais que não estão explicitamente detalhados no HTML, como IPTU (mencionado como 165198000, mas sem valor mensal), condomínio (se aplicável), taxas de leilão (comissão de 5% sobre o lance), custos de reforma (caso necessário) e impostos sobre a transação. A matrícula 51169 e o ofício 3 devem ser consultados para verificar quaisquer ônus ou pendências sobre o imóvel.
  • Plano de Ação Sugerido:
    • Monitoramento da Segunda Praça: Acompanhar atentamente o leilão e preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente abaixo do lance inicial da segunda praça.
    • Pesquisa de Mercado D...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.734,14 e da 2ª praça é de R$ 104.272,61. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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