Casa com 108,64m² e terreno de 200m² em Teixeira de Freitas/BA , Colina Verde , Teixeira De Freitas - BA

Análise de Investimento para o Lote 28 - leilões em Teixeira De Freitas/BA

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta características interessantes para um investidor. A área construída de 108,64m² em um terreno de 200m², com 2 quartos e 2 banheiros, sugere um bom potencial de locação ou revenda, especialmente se a localização no Bairro Colina Verde for estratégica dentro da cidade.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Leilão: O leilão está atualmente aberto para lances. A primeira praça tem data de 13/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 132.000,00. A segunda praça ocorre em 19/01/2026 às 10:00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e a avaliação é R$ 220.000,00, a primeira praça representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, idealmente próximo ao lance mínimo da primeira praça, para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Teixeira de Freitas, especificamente no bairro Colina Verde e arredores. Comparar preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, infraestrutura) fornecerá uma base sólida para a decisão de investimento.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (se necessário) e despesas de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é R$ 11105430080001, e a matrícula é 34891. É fundamental verificar se há débitos pendentes associados a esses números.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Ação	Descrição	Prazo Estimado
Avaliação Detalhada	Realizar visto... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teixeira De Freitas/BA IPL 6.5 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 189,24m² em Teixeira de Freitas - BA 1ª Praça: R$ 153.527 Leilão: 17/12/2025 Casa com 189,24m² em Teixeira de Freitas... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Casa 2 quartos, 1 vaga, 72,61m² em Teixeira de Freitas 1ª Praça: R$ 190.920 2ª Praça: R$ 164.697 Leilão: 30/07/2026 Casa 2 quartos, 1 vaga, 72,61m² em Teixe... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 69,93m² em Teixeira de Freitas 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 132.000 Leilão: 03/08/2026 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 69,93m... IPL 6.5 Extrajudicial Realiza Leilões Casa com 2 quartos em Teixeira de Freitas/BA 1ª Praça: R$ 196.000 2ª Praça: R$ 117.600 Leilão: 26/01/2026 Casa com 2 quartos em Teixeira de Freita... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros e área de serviço em Teixeira de Freitas 1ª Praça: R$ 114.839 2ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 02/09/2026 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e área d... IPL 6.7 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa com 2 Quartos em Teixeira de Freitas/BA 1ª Praça: R$ 70.508 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 Quartos em Teixeira de Freita... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Teixeira De Freitas? O leilão de imóveis extrajudicial em Teixeira De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Teixeira De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teixeira De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teixeira De Freitas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teixeira De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teixeira De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Teixeira De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Teixeira De Freitas? Este casa em leilão está localizado no bairro Colina Verde em Teixeira De Freitas/BA. A região de Colina Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teixeira De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Teixeira De Freitas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Teixeira De Freitas? Para participar de leilões de imóveis em Teixeira De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teixeira De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teixeira De Freitas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teixeira De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teixeira De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teixeira De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teixeira De Freitas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Teixeira De Freitas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teixeira De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teixeira De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teixeira De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teixeira De Freitas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Teixeira De Freitas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teixeira De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teixeira De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teixeira De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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