Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
75%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade Única em leilão em Teixeira De Freitas! Este imóvel residencial oferece 189,24m² de área construída em um terreno de 233,07m², localizado no bairro Bela Vista. Ideal para quem busca um lar com espaço e potencial de valorização.
Apesar de uma pequena divergência na área registrada no IPTU e RI, a regularização é de responsabilidade do comprador, um processo comum em leilões que pode ser vantajoso.
Com um lance inicial de R$ 153.527,40, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/12/2025 20:00
Encerrado
R$ 153.527,40
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/12/2025 20:00
Valor:R$ 153.527,40
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa residencial com 189,24m² de área construída em um terreno de 233,07m², localizado em leilão em Teixeira De Freitas, BA. O lance inicial é de R$ 153.527,40. A situação atual é 'Ocupado', o que requer atenção especial para a desocupação. Há uma divergência na área registrada no IPTU e RI, que será de responsabilidade do comprador, e uma Ação Cautelar em andamento. O leilão é extrajudicial, com encerramento previsto para 17/12/2025.
Estratégia de Aquisição:
Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o Edital e a Matrícula do imóvel. Verificar os detalhes da Ação Cautelar (processo n° 8002710-10.2024.8.05.0256) e entender os riscos e custos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a situação jurídica.
Avaliação de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se houver), possíveis reformas e regularização da área.
Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e possui pendências judiciais, a estratégia de lance deve ser conservadora. Considerar aguardar a segunda praça, se disponível, para obter um desconto maior, ou definir um lance máximo que cubra todos os custos e ainda ofereça uma margem de lucro. O lance inicial de R$ 153.527,40 parece razoável, mas é fundamental ter um teto de gastos bem definido.
Pós-Aquisição: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação, seja por acordo amigável ou por via judicial, dependendo da situação. Planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel e maximizar o retorno sobre o investimento.
Potencial de Mercado:
A localização em Teixeira de Freitas, B...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Teixeira De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Teixeira De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teixeira De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teixeira De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.527,40. Para arrematar imóveis em leilão em Teixeira De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teixeira De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Teixeira De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Teixeira De Freitas/BA. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teixeira De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Teixeira De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Teixeira De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teixeira De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teixeira De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teixeira De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teixeira De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teixeira De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teixeira De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teixeira De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teixeira De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teixeira De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teixeira De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teixeira De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teixeira De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teixeira De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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