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Casa aconchegante com 108m² de área privativa e 85,5m² de terreno , Nova Cidade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 108 m² e terreno de 85,5 m², localizado em Nova Cidade, leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ. Ideal para famílias que buscam conforto e espaço em uma região residencial consolidada. O imóvel está disponível para compra direta, facilitando a aquisição sem a necessidade de leilão tradicional.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, ampliando as possibilidades de pagamento. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado mensalmente.

Com matrícula registrada (nº 43775) e inscrição imobiliária 3615, o imóvel possui documentação regularizada, o que facilita a transferência e segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 126.699,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar a compra deste imóvel na primeira praça de venda direta, considerando o valor mínimo de venda de R$ 257.873,29, que representa um desconto significativo de 37,86% sobre a avaliação de R$ 415.000,00. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 415.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 257.873,29 (desconto de 37,86%)
Forma de PagamentoRecursos próprios e FGTS permitidos
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel, pois a descrição é limitada. Avaliar a região de Nova Cidade em leilão de imóveis em São Gonçalo para entender o potencial de valorização e liquidez. Considerar o custo mensal com condomínio e tributos para calcular o retorno do investimento, especialmente se for para locação.

  • Negociar o valor próximo ao lance mínimo para maximizar o desconto.
  • Utilizar FGTS para facilitar o pagamento e reduzir o desembolso inicial.
  • Planejar a compra na primeira praça para evitar concorrência e garantir o melhor preço.
  • Verificar a documentação e matrícula para evitar riscos legais.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com bom desconto e potencial de valorização em São Gonçalo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.699,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em São Gonçalo/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Conjunto Residencial Sargento José Luiz da Silva. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Sargento José Luiz da Silva em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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