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Casa com 109,43m² em terreno de 220,50m² , Parque Residencial Castelinho , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto!
Este imóvel residencial, uma casa com 109,43m² de área construída em um terreno de 220,50m², apresenta um grande potencial para valorização. Localizada no Parque Residencial Castelinho, a propriedade está em uma área com infraestrutura em desenvolvimento. A descrição detalhada e o laudo de avaliação fornecem informações cruciais para análise. Considere a possibilidade de reforma e modernização para aumentar o valor de mercado, visando o público local ou investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício na região. A proximidade com áreas comerciais e de serviços pode ser um diferencial para locação futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 232.176,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:01
Valor: R$ 116.088,00
Economia: R$ 116.088,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma casa com área construída de 109,43m² em um terreno de 220,50m², localizada em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto - SP. O imóvel está em leilão judicial, com o código 1252.00/1 e matrícula nº 36.968 do 1º CRI de São José do Rio Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 232.176,00, com lance mínimo na primeira praça também de R$ 232.176,00 e na segunda praça de R$ 116.088,00 (com 50% de desconto). O incremento é de R$ 2.800,00.

Plano de Ação para Investidor:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e a segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de R$ 116.088,00 na segunda praça representa uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Etapas Recomendadas:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de São José do Rio Preto, especificamente no Parque Residencial Castelinho e bairros adjacentes. Avaliar os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno, número de quartos/banheiros - se disponíveis).
  • Visita Técnica (se possível): Caso o leilão permita visitação, é fundamental avaliar o estado de conservação do imóvel. Verificar a necessidade de reformas estruturais, elétricas, hidráulicas e acabamentos.
  • Custo de Reforma: Orçar detalhadamente os custos de quaisquer reformas necessárias. A diferença entre o valor de aquisição na segunda praça e o valor de mercado após a reforma definirá a margem de lucro.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo.
    • Revenda: Após a reforma, precificar o imóvel de acordo com o mercado local, visando um lucro atrativo.
    • Locação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.176,00 e da 2ª praça é de R$ 116.088,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Castelinho em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial Castelinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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