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Casa com 110 m² construído em terreno de 5450 m² em Itapetininga/SP , Jardim Alvorada , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Itapetininga/SP!
Adquira um imóvel residencial com 110 m² de área construída em um amplo terreno de 5.450 m². Ideal para quem busca espaço, tranquilidade e potencial de valorização.
A localização privilegiada em Itapetininga/SP oferece acesso a comodidades e um ambiente promissor para investimento ou moradia.
Não perca a chance de possuir um imóvel com essas características únicas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:30
Valor: R$ 239.311,54
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:30
Valor: R$ 239.311,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Itapetininga/SP apresenta um terreno de 5.450 m² com uma casa de 110 m² construídos, o que sugere um grande potencial para expansão ou para quem busca um espaço amplo. A matrícula nº 15.073 e o cadastro municipal 12.25.044.0675.001 indicam que a documentação está em ordem, facilitando o processo de aquisição.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial (Processo nº 0004510-25.2023.8.26.0269), é crucial analisar as praças do leilão. A primeira praça tem data de encerramento em 25/SET/2025 às 11:30hs, com lance inicial de R$ 239.311,54. A segunda praça ocorre em 15/OUT/2025 às 11:30hs, com lances a partir de R$ 239.311,54 (sem desconto explícito mencionado, mas o valor base é o mesmo da avaliação da segunda praça). A avaliação do imóvel é de R$ 398.852,57.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: O lance inicial na primeira praça é de R$ 239.311,54. É fundamental ter capital disponível para cobrir este valor ou, se optar pelo parcelamento, ter os 25% de entrada (R$ 59.827,89) e as 30 parcelas mensais. O valor do IPTU anual é de R$ 424,56, o que é relativamente baixo e não representa um grande ônus.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, embora o valor mínimo seja o mesmo da primeira. No entanto, como o leilão está aberto para lances, a estratégia mais segura é ofertar um lance competitivo na primeira praça, visando não perder a oportunidade. Se o lance mínimo for R$ 239.311,54, e a avaliação for R$ 398.852,57, há uma margem considerável para negociação.
  • Potencial de Valorização: Com um terreno de 5.450 m², o imóvel oferece diversas possibilidades: construir novas unidades, expandir a casa existente, criar áreas de lazer, ou até mesmo explorar o potencial agrícola/comercial dependendo da zoneamento local. A área construída de 110 m² pode s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.311,54 e da 2ª praça é de R$ 239.311,54. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Itapetininga/SP. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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