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Casa com 110m² e terreno de 312,50m² em Itaboraí/RJ , Areal , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.5m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ! Este imóvel residencial oferece um excelente potencial de valorização. Com 110m² de área construída e um terreno de 312,50m², há espaço de sobra para reformas e ampliações. A localização no Loteamento Jardim Nova Aliança, em Areal, é promissora para quem busca tranquilidade e contato com a natureza, apesar da rua ainda não ser asfaltada. Ideal para investidores que desejam transformar um imóvel de baixo padrão em uma residência moderna e valorizada. Não perca a chance de adquirir um bem com preço de avaliação de R$ 152.000,00 e lance mínimo de apenas R$ 76.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 152.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 76.000,00
Economia: R$ 76.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação e valorização. A avaliação de R$ 152.000,00 e o lance mínimo de R$ 76.000,00 indicam um potencial de aquisição com margem significativa para investimento em reformas. A descrição aponta para um acabamento rústico e de baixo padrão, com 30 anos de construção, o que sugere que uma reforma completa e moderna pode agregar um valor considerável ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada Pós-Aquisição: Assim que o imóvel for adquirido, realize uma vistoria técnica minuciosa para identificar todos os pontos que necessitam de reparo ou modernização.
  • Orçamentação de Reforma: Com base na vistoria, elabore um orçamento detalhado para a reforma. Priorize a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e em seguida, o acabamento.
  • Estratégia de Valorização: Considere um projeto de reforma que modernize a fachada, melhore a distribuição interna dos cômodos e invista em acabamentos de qualidade. A conversão da rua de terra para asfalto, se viável pela prefeitura local, também pode ser um fator de valorização futura.
  • Praça de Venda: Dado o lance mínimo atrativo, a primeira praça (18/11/2025 às 13:00) com lance inicial de R$ 152.000,00 é uma opção. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno após a reforma, pode ser estratégico aguardar a segunda praça (18/11/2025 às 14:00) com lance mínimo de R$ 76.000,00, dependendo da estratégia de financiamento da reforma.
  • Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares reformados na região de Areal e Itaboraí para definir um preço de venda competitivo após a conclusão das obras.

Apesar da rua de terra e da vegetação na fachada, estes são pontos que podem ser resolvidos com investimento e planejamento, transformando este imóvel em um ativo de alto retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00 e da 2ª praça é de R$ 76.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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