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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Caluge Cond Res Reserva Dos Passaros , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.25m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itaboraí/RJ! Esta casa oferece 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias. Com 45,25 m² de área construída e um terreno de 154,56m², há espaço para expansão e lazer. Localizada em um condomínio seguro, a Reserva dos Pássaros, com fácil acesso a vias importantes. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 174.650,59
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 121.351,37
Economia: R$ 53.299,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em casas de leilão em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$ 174.650,59 e lance mínimo de R$ 153.000,00, e considerando que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso, visto que o lance inicial da segunda praça é de R$ 121.351,37. No entanto, é crucial monitorar a quantidade de lances na primeira praça para avaliar a demanda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o número de lances na primeira praça. Se houver poucos lances, pode ser um indicativo de menor concorrência, o que pode permitir uma oferta mais agressiva na primeira praça, caso o objetivo seja a aquisição imediata.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando no bairro Caluge e arredores. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), taxas de condomínio e possíveis débitos pendentes. O IPTU informado é 205801001 e a matrícula é 55204.
  • Estratégia de Lance: Se a decisão for aguardar a segunda praça, definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. O lance inicial da segunda praça é R$ 121.351,37, o que representa uma depreciação significativa em relação ao lance inicial da primeira praça.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e o edital do leilão, para identificar quaisquer ônus ou restrições.

Considerações sobre o Imóvel:

A casa possui 45,25 m²...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.650,59 e da 2ª praça é de R$ 121.351,37. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge Cond Res Reserva Dos Passaros em Itaboraí/RJ. A região de Caluge Cond Res Reserva Dos Passaros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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