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Casa com 110m² e Terreno de 312,50m² em Itaboraí/RJ , Areal , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.5m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ!
Este imóvel residencial oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de 110m² e um terreno de 312,50m², há espaço para expansão ou melhorias.
A localização em Areal, Itaboraí, em uma rua de terra, pode indicar um custo de aquisição mais baixo, com potencial para valorização com a urbanização futura.
Apesar do acabamento rústico e da necessidade de reparos na fachada e muros, o imóvel representa uma chance única para investidores que buscam:

  • Reforma e Revenda: Transformar o imóvel com um projeto moderno e aumentar significativamente seu valor de mercado.
  • Locação: Adequar o imóvel para locação, gerando renda passiva.
  • Construção Nova: Utilizar o terreno para um novo projeto, aproveitando a localização em crescimento.

A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:15
Valor: R$ 76.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 16:00
Valor: R$ 76.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 76.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$ 76.000,00 e avaliação de R$ 152.000,00, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas.

Análise de Oportunidade:

  • Valorização Potencial: O lance inicial representa 50% do valor de avaliação, indicando uma margem considerável para lucro após a reforma. A rua de terra e a necessidade de melhorias na fachada e muros sugerem que o valor de mercado atual está subavaliado, com grande potencial de crescimento com a urbanização da área.
  • Estratégia de Reforma: Recomendo focar em uma reforma que modernize a fachada, resolva os problemas de conservação do muro e vegetação, e melhore o acabamento interno. A área construída de 110m² permite a criação de ambientes mais funcionais e atrativos. A conversão da rua para asfalto, se ocorrer, agregará valor significativo.
  • Praça de Venda: Dado o lance inicial de R$ 76.000,00, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é o mesmo da avaliação (R$ 152.000,00), mas o imóvel pode ser adquirido com um desconto maior se não houver lances na primeira. No entanto, considerando o potencial de valorização e a possibilidade de parcelamento, a primeira praça pode ser vantajosa se o lance inicial for competitivo. A data de encerramento da primeira praça é 03/12/2025, e a segunda praça inicia em 18/12/2025.
  • Parcelamento: A opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, permitindo ao investidor gerenciar melhor o fluxo de caixa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria técnica aprofundada para mapear todas as necessidades de reforma e obter orçamentos detalhados.
  2. Projeto de Reforma: Contratar um arquiteto ou designer de inte...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.000,00 e da 2ª praça é de R$ 76.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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