Casa com 111,14m² e Terreno de 360m² em Uberlândia/MG , Santa Mônica , Uberlândia - MG

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance inicial na primeira praça é de R$ 405.506,16, enquanto na segunda praça o lance mínimo cai para R$ 354.817,89. Considerando que a avaliação do imóvel é de R$ 506.882,71, o lance na segunda praça representa um desconto significativo, tornando a aquisição mais atrativa.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e verificar se há lances na primeira praça. Caso haja, o valor de R$ 405.506,16 se torna o ponto de partida para a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira.
• Estratégia de Lance na Segunda Praça: Preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 354.817,89. É recomendável ter uma margem de negociação acima desse valor, caso haja outros interessados, mas sempre mantendo o foco em adquirir o imóvel por um preço vantajoso em relação à avaliação.
• Análise Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. A área construída de 111,14m² e o terreno de 360m² oferecem flexibilidade para expansões ou melhorias que possam agregar valor ao imóvel.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio/IPTU (se aplicável e não quitadas pelo vendedor).
• Potencial de Valorização: A localização em leilão de imóveis em Uberlândia/MG, uma cidade em constante desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A área do terreno permite a exploração de projetos de ampliação ou até mesmo a construção de novas unidades, dependendo da legislação local.

Tabela de Valores Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberlândia/MG IPL 8.9 Judicial José Rodovalho Leilões Parte Ideal de Casa com Terreno em Uberlândia 1ª Praça: R$ 36.362 2ª Praça: R$ 21.817 Leilão: 03/10/2025 Parte Ideal de Casa com Terreno em Uberl... IPL 4.8 Extrajudicial Leiloaria Smart Casa 147m² em Uberlândia/MG com 36% de desconto 1ª Praça: R$ 320.419 Leilão: 03/08/2026 Casa 147m² em Uberlândia/MG com 36% de d... IPL 5.8 Extrajudicial K Leilões Casa com 2 quartos e 1 vaga em Uberlândia 1ª Praça: R$ 199.104 2ª Praça: R$ 152.533 Leilão: 28/09/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Uberlândi... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 vagas, área de serviço e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 114.000 Leilão: 23/03/2026 Casa com 3 quartos, 2 vagas, área de ser... IPL 7.0 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 126.927 Leilão: 25/02/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... IPL 4.8 Extrajudicial Pessoal Leilões Casa com 194,25 m² construída em terreno de 600 m² 1ª Praça: R$ 677.000 Leilão: 14/09/2026 Casa com 194,25 m² construída em terreno... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Uberlândia? O leilão de imóveis judicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.506,16 e da 2ª praça é de R$ 354.817,89. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberlândia? Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Mônica em Uberlândia/MG. A região de Santa Mônica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberlândia? Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberlândia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberlândia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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