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Casa com 111,98m² em Nilópolis/RJ , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Nilópolis/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída e de terreno de 111,98m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, é perfeito para famílias ou para investimento. Localizado em um bairro promissor, este lote representa uma chance de adquirir um bem com valor de avaliação de R$ 257.786,40. Não perca a chance de dar o seu lance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 296.355,43
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 326 em leilão de imóveis em Nilópolis/RJ:

Este imóvel, com área total e de terreno de 111,98m², apresenta um potencial interessante para investidores. A avaliação da Caixa Econômica Federal é de R$ 257.786,40, e o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 296.355,43. Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria monitorar de perto o desenvolvimento dos lances.

Sugestão de Plano de Ação:

  • Análise de Mercado Local: Antes de definir um lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Nilópolis, especificamente no bairro Nossa Senhora de Fatima. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída, estado de conservação) ajudará a determinar um valor justo de aquisição.
  • Avaliação da Segunda Praça: A primeira praça tem um lance mínimo superior à avaliação. Se não houver lances significativos na primeira praça, a segunda praça, com data prevista para 19/01/2026, pode apresentar um valor mais atrativo. É importante verificar se o lance mínimo da segunda praça é mais condizente com o valor de mercado ou se há possibilidade de deságio.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, e o próprio valor do lance. O IPTU mencionado (434887) e a matrícula (17657) devem ser verificados para entender quaisquer débitos pendentes.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento urbano da região, a infraestrutura local e a demanda por imóveis na cidade de Nilópolis.

Tabela de Valores e Prazos:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.355,43. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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