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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 77,82m² construída, desocupada , Cabuis , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de 77,82 m² e terreno de 37,51 m².
Ideal para famílias pequenas, o imóvel possui sala, lavabo, cozinha e área de serviço. Localizado em leilão de imóveis em Nilópolis, bairro Cabuis, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel com área privativa e terreno próprio.

Características importantes:
  • Área construída e total de 77,82 m²
  • Terreno com 37,51 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Imóvel desocupado (não informado, mas sem menção de ocupação)
  • IPTU registrado e matrícula disponível

O imóvel está em leilão aberto para lances, com lance inicial de R$ 112.404,00 e avaliação em R$ 182.000,00, o que indica potencial de valorização para investidores e compradores finais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 112.404,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 112.404,00 frente à avaliação de R$ 182.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação, matrícula e possíveis débitos no edital e no site da CAIXA para evitar surpresas.
2. Avaliação do mercado localEstudar o mercado imobiliário em leilão de imóveis em Nilópolis, bairro Cabuis, para entender a demanda e potencial de valorização.
3. Participação no leilãoParticipar da primeira praça com lance próximo ao lance inicial para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de mercado.
4. Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização, considerando a área construída de 77,82 m² e terreno de 37,51 m².
5. Venda ou locaçãoDecidir entre revender o imóvel com lucro ou alugá-lo para gerar renda passiva.

Dicas adicionais:

  • Verificar no site da CAIXA as formas de pagamento aceitas no dia do leilão.
  • Considerar o pagamento dos tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação.
  • Não há possibilidade de visitação, portanto, basear a decisão em documentação e análise de mercado.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e condições de pagamento flexíveis, conforme informado pela CAIXA.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.404,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabuis em Nilópolis/RJ. A região de Cabuis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Vivendas do Imperador em Nilópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas do Imperador em Nilópolis em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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