Casa com 112,39 m² em Santa Isabel , Cidade De Deus , Várzea Grande - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar na segunda praça com um desconto significativo de 42% em relação ao valor de avaliação. A área construída de 112,39 m² em um terreno de 180 m² oferece um bom espaço para futuras reformas ou expansões, visando aumentar o valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada de Custos: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização da área (divergência entre o local, IPTU e RI), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação.
• Visita Técnica: Embora o imóvel esteja ocupado, é fundamental tentar agendar uma visita para avaliar as condições reais da construção, identificar necessidades de reforma e entender o contexto do bairro.
• Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região de Santa Isabel, casas de leilão em Várzea Grande MT, para determinar um valor de mercado realista após a regularização e possíveis benfeitorias.
• Estratégia de Lance: Com base na avaliação de custos e no valor de mercado, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Considerar a possibilidade de aguardar uma eventual terceira praça, caso o leilão não seja arrematado na segunda, mas com cautela para não perder a oportunidade.
• Regularização e Valorização: Após a arrematação, focar na regularização da área conforme as observações do edital. Em seguida, planejar reformas estratégicas que agreguem valor ao imóvel, como modernização de banheiros e cozinha, ou otimização do espaço externo.
• Opções de Saída: Avaliar se o objetivo é a venda rápida após a valorização ou a locação do imóvel para geração de renda passiva.

Apesar de o valor de avaliação não ser...