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Casa com 113m² em São Paulo/SP - Jardim Nossa Senhora do Carmo , Jardim Nossa Senhora Do Carmo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece 113,48m² de área construída em um terreno de 185m², localizado no Jardim Nossa Senhora do Carmo. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma região consolidada da cidade. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:20
Valor: R$ 349.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo vendido em leilão. A área construída de 113,48m² em um terreno de 185m² sugere um bom aproveitamento do espaço, ideal para uma residência familiar.

Análise de Investimento:

  • Praça Única: O leilão está em sua Praça Única, com fechamento em 25/02/2026. O lance mínimo é de R$ 349.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo para desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97.
  • Condições de Pagamento: O pagamento pode ser à vista ou via financiamento com alienação fiduciária em 24 a 240 parcelas, com 30% de sinal e juros de 10% ao ano + IPCA. Essa flexibilidade facilita a aquisição para diferentes perfis de compradores.
  • Dívidas: Eventuais débitos de condomínio deverão ser apurados e pagos pelo comprador. É fundamental realizar uma diligência completa para verificar esses custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico, oferece potencial de valorização a médio e longo prazo. A área construída e o terreno são adequados para reformas que possam agregar valor ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Completa: Antes de dar um lance, é essencial verificar a matrícula atualizada do imóvel (CNM: 113779.2.0171765-97), confirmar todos os débitos pendentes (IPTU, condomínio) e entender o processo de desocupação.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para determinar um valor de mercado realista e definir um teto para o lance, considerando os custos de reforma e desocupação.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento, é importante monitorar a atividade de lances. Se o valor atual est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 349.000,00 e da 2ª praça é de R$ 369.581,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Jardim Nossa Senhora Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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