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Casa com 220m² de área construída e 364m² de terreno , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Itaquera!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 220m² em um terreno espaçoso de 364m², ideal para quem busca conforto e espaço para a família. Com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), sala ampla para dois ambientes, copa, cozinha e edícula nos fundos, atende perfeitamente às necessidades de quem valoriza praticidade e lazer, contando ainda com quintal e churrasqueira.
A localização privilegiada na Rua Frei Cristóvão Severim, 147, em um bairro consolidado de leilão em São Paulo, garante acesso a toda a infraestrutura da região. Uma oportunidade imperdível para investimento ou moradia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 15:00
Valor: R$ 617.712,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 15:00
Valor: R$ 370.627,20
Economia: R$ 247.084,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. A avaliação do imóvel é de R$ 1.029.520,00, e o lance mínimo da primeira praça é de R$ 617.712,00. A segunda praça, com um desconto de 40%, teria um lance mínimo de aproximadamente R$ 370.627,20 (617.712,00 * 0.60). Este valor é significativamente inferior à avaliação, o que representa um potencial de lucro considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão de perto, especialmente nos dias que antecedem o encerramento da primeira praça.
  • Análise de Lances: Verificar se há lances na primeira praça. Se houver, reavaliar a estratégia com base no valor alcançado.
  • Preparação Financeira: Caso a segunda praça seja a opção, ter o capital necessário para cobrir o lance mínimo (aproximadamente R$ 370.627,20) mais os custos adicionais (comissão do leiloeiro de 5%, impostos como ITBI, e possíveis custos de regularização de débitos).
  • Análise de Débitos: Os débitos de IPTU somam R$ 23.725,98 e os débitos exequendos (locatícios) são de R$ 124.000,00. É crucial entender quem arcará com esses custos. Se o comprador for responsável, o valor total do investimento será significativamente maior. É importante verificar se há alguma cláusula no edital que determine a responsabilidade por esses débitos.
  • Avaliação de Mercado Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ideal. Considerando a área construída de 220m² e o terreno de 364m², o imóvel tem grande potencial de valorização, especialmente se for reformado.
  • Potencial de Reforma: O imóvel possui 3 dormitórios (1 suíte), sala ampla, copa, cozinha e edícula. Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 617.712,00 e da 2ª praça é de R$ 370.627,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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