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Casa com 113m² no Jardim Esther Yolanda , Parque Dos Príncipes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

113m²

Descrição

Descrição Detalhada:
Este imóvel localizado no Jardim Esther Yolanda, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma área total de 113m², com uma construção que inclui uma casa. O terreno possui medidas específicas e confrontações detalhadas, oferecendo potencial para reformas ou reconstrução, dependendo do interesse do investidor. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode ser um fator a ser considerado na estratégia de aquisição.

Informações Legais:
O imóvel possui alienação fiduciária com o Banco do Brasil, com um saldo devedor específico. Há também menção a indisponibilidades e outras penhoras, indicando a necessidade de uma análise jurídica cuidadosa antes da aquisição. O IPTU está em dia até junho de 2024, o que pode ser um ponto positivo para o investidor.

Potencial de Investimento:
Considerando a localização e as características do imóvel, há um potencial significativo para valorização, especialmente se o investidor estiver disposto a lidar com a situação de ocupação e as questões legais envolvidas. A área construída e o tamanho do terreno permitem diversas possibilidades de uso ou desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 224.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as informações disponíveis sobre este imóvel, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas estratégica. Aqui está um plano de ação detalhado:

  • Análise Jurídica: Antes de qualquer lance, é essencial realizar uma análise jurídica completa para entender todas as implicações da alienação fiduciária e das penhoras existentes. Isso inclui consultar um advogado especializado em direito imobiliário e executivo.
  • Visita ao Local: Apesar da ocupação, é importante tentar agendar uma visita para avaliar o estado atual do imóvel e entender melhor a situação dos ocupantes.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$224.000,00 e a avaliação de R$560.000,00, há uma margem significativa para negociação. Recomendo começar com um lance próximo ao mínimo e aumentar gradualmente, dependendo da concorrência.
  • Plano de Pagamento: Avaliar as condições de pagamento parcelado, mas estar preparado para pagar à vista caso a caução idônea não seja aceita. Isso requer ter recursos financeiros disponíveis ou garantias alternativas.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, desenvolver um plano para resolver a questão da ocupação, seja através de acordos ou medidas legais, e então decidir se o imóvel será reformado, vendido ou alugado.

Este imóvel oferece uma oportunidade interessante, mas requer um investidor disposto a lidar com desafios legais e de ocupação. Com a estratégia certa, pode se tornar um excelente negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Príncipes em São Paulo/SP. A região de Parque Dos Príncipes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Bordeaux. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bordeaux em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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