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Casa com 114 m² em Esteio-RS , Liberdade , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Esteio-RS!
Esta casa com 114 m² de área construída em um terreno de 217,93 m² oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada no bairro Liberdade, a propriedade está em uma área com boa infraestrutura e acesso a serviços essenciais.
Apesar de estar ocupada, a descrição indica que a regularização de áreas e encargos correrão por conta do comprador, o que pode representar uma vantagem para quem busca um imóvel com potencial de valorização após a conclusão das pendências.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor inicial de R$ 102.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:26
Valor: R$ 102.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Esteio-RS, com valor inicial de R$ 102.000,00 e área construída de 114,50m² em um terreno de 217,93m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem data de encerramento em 28/10/2025 às 14:26, com um valor inicial de R$ 102.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Esteio-RS, especialmente no bairro Liberdade. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno, número de cômodos, estado de conservação) ajudará a determinar um teto de investimento.
  • Avaliação dos Custos Adicionais: A descrição menciona débitos de IPTU de aproximadamente R$ 8.000,00 que deverão ser pagos pelo arrematante. É fundamental incluir este valor no cálculo total do investimento. Além disso, considerar os custos com documentação, impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos com a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e não há lances registrados, há uma boa oportunidade de adquirir o imóvel por um valor competitivo. Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o valor máximo definido na análise de mercado. Acompanhar o encerramento do leilão é essencial para evitar lances impulsivos.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está ocupado (AF), o que pode indicar a necessidade de um processo de desocupação. No entanto, a área construída de 114,50m² em um terreno de 217,93m² oferece espaço para reformas e melhorias que podem aumentar significativamente o valor do imóvel após a aquis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Liberdade em Esteio/RS. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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