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Casa com 115,94m² em São Gonçalo/RJ , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 115,94 m² em um terreno espaçoso de 360 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada no bairro Jardim Catarina, a residência conta com a conveniência de estar em uma região com boa infraestrutura. A matrícula 56412 e o IPTU 96921000 já estão disponíveis para consulta, facilitando o processo de aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 121.807,36
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 121.807,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance mínimo da segunda praça é o mesmo da primeira praça (R$ 121.807,36), mas o lance inicial da segunda praça é de R$ 121.807,36. A avaliação do imóvel, embora não explicitada diretamente, pode ser inferida como sendo superior ao lance inicial, o que sugere uma margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a movimentação de lances na primeira praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ, especificamente no bairro Jardim Catarina, para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização.
  • Avaliação Técnica: Se possível, providenciar uma vistoria técnica detalhada do imóvel para identificar possíveis necessidades de reforma ou reparos, e estimar os custos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma, garantindo que o investimento seja rentável. O valor de R$ 121.807,36 parece ser um ponto de partida interessante, mas é crucial ter flexibilidade.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas.
  • Potencial de Valorização: O bairro Jardim Catarina, em São Gonçalo, pode apresentar oportunidades de valorização, especialmente se houver investimentos em infraestrutura na região. A área construída de 115,94 m² em um terreno de 360 m² oferece um bom espaço para futuras expansões ou melhorias.

A aquisição neste momento, com o lance inicial da segunda praça sendo o mesmo da primeira, pode ser uma excele...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.807,36 e da 2ª praça é de R$ 121.807,36. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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