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Casa com 24m² em São Gonçalo/RJ , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

24m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel, com 24m² de área construída e terreno, representa uma excelente chance para quem busca rentabilidade. A localização no bairro Marambaia, com acesso à Rua Roseli do Nascimento, oferece potencial de valorização. Ideal para quem deseja reformar e alugar ou revender, aproveitando o mercado imobiliário da região. Considere o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente no segundo leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 193.421,53
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 130.772,16
Economia: R$ 62.649,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com área total e de terreno de 24m², localizada em São Gonçalo/RJ. O imóvel está em leilão, com duas praças definidas. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 193.421,53 e a segunda praça, que é mais atrativa em termos de valor, tem um lance mínimo de R$ 130.772,16. A avaliação do imóvel é de R$ 146.240,88.

Plano de Ação Sugerido:

  • Foco na Segunda Praça: Dada a diferença entre o lance mínimo da primeira e da segunda praça, e considerando que a avaliação está mais próxima do valor da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permite adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais baixo, aumentando a margem de lucro.
  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Marambaia, São Gonçalo/RJ. Verificar o preço de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) ajudará a definir um teto para o lance.
  • Custos de Reforma e Regularização: Como se trata de um imóvel de leilão, é fundamental prever os custos de possíveis reformas e regularizações necessárias. Uma vistoria detalhada, se possível, ou a análise de fotos e descrições pode indicar a necessidade de intervenções. O valor do IPTU (200056012) e a matrícula (80287) devem ser verificados para identificar possíveis pendências.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, defina um valor máximo de lance que considere a compra, os custos de reforma, impostos e ainda gere um lucro desejado. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00. É importante estar preparado para agir rapidamente, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Potencial de Rentabilidade: Se o objetivo for locação, calcule o valor potencial do aluguel na região para estimar o r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.421,53 e da 2ª praça é de R$ 130.772,16. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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