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Casa com 115m² construída em Mauá/SP , Jardim Esperança , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Mauá/SP!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
A localização privilegiada no Jardim Quarto Centenário, com fácil acesso a vias importantes, garante mobilidade e conveniência.
Apesar de apresentar sinais de uso, como sujidades e indícios de infiltração, a estrutura base do imóvel é sólida, permitindo uma reforma estratégica para maximizar seu valor de mercado.
A proximidade com a Rua Leonel Lima e Silva e a estrutura urbana consolidada da região são fatores que agregam valor a longo prazo.
Considere o potencial de valorização após uma reforma bem planejada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 190.855,06
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:00
Valor: R$ 114.513,04
Economia: R$ 76.342,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Mauá/SP apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização após intervenção. A localização, embora em uma área urbana consolidada, requer uma análise cuidadosa do entorno e da infraestrutura local para determinar o potencial de locação ou revenda.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 190.000,00 (em 06/2025). Este valor serve como um ponto de partida, mas é crucial realizar uma nova avaliação de mercado atualizada, considerando as condições atuais do imóvel e a demanda local.
  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 190.855,06. Dada a situação do imóvel (ocupado, com sujidades e indícios de infiltração), pode ser prudente aguardar a 2ª praça para obter um desconto mais significativo.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 114.513,04 com 40% de desconto. Esta praça oferece um ponto de entrada mais atrativo, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento após a reforma.

Estratégia de Investimento:

Considerando o estado atual do imóvel e o desconto oferecido na 2ª praça, a estratégia mais recomendada seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Observe se haverá lances. Se não houver, isso reforça a possibilidade de uma boa aquisição na 2ª praça.
  2. Preparar para a 2ª Praça: Defina um orçamento máximo para a aquisição, levando em conta os custos estimados de reforma e os custos de transação (impostos, taxas, comissão do leiloeiro).
  3. Orçamento de Reforma: Estime os custos de reparo para as sujidades, infiltrações e desplacamentos de pintura. Priorize as intervenções que impactam a habitabilidade e a valorização do imóvel. Um orçamento detalhado é fundamental.
  4. Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquise imóveis similares na região para definir o valor de mercado após a reforma. O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.855,06 e da 2ª praça é de R$ 114.513,04. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Esperança em Mauá/SP. A região de Jardim Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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