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Casa com 66m² e Terreno de 155m² em Mauá/SP , Alto Da Boa Vista , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Mauá/SP!
Esta casa oferece 66,08m² de área construída em um terreno de 155m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 vagas de garagem, o imóvel está localizado no bairro Alto da Boa Vista. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 163.152,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Mauá/SP, com área construída de 66,08m² e terreno de 155m², apresenta um lance mínimo de R$ 163.152,46 e avaliação de R$ 256.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça é a oportunidade ideal para adquirir este bem. A estratégia seria monitorar os lances e realizar uma oferta agressiva, mas dentro do valor de avaliação, para garantir a aquisição. É importante considerar as condições de pagamento: a Caixa arca com tributos acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação, o que representa uma economia significativa para o comprador.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Mauá/SP para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Definição de Orçamento: Estabelecer um teto de gastos, considerando o lance mínimo, o valor de avaliação e uma margem para possíveis custos adicionais (documentação, pequenas reformas).
  • Estratégia de Lance: Iniciar com um lance competitivo, próximo ao lance mínimo, e estar preparado para aumentar gradualmente, caso haja disputa. Evitar lances impulsivos que ultrapassem o orçamento definido.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção (condomínio e IPTU, mesmo com os limites de cobertura da Caixa).
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja oportunidade de visita, verificar o estado de conservação do imóvel, a vizinhança e a infraestrutura local.

A localização em Mauá/SP, com acesso a serviços e transporte, pode ser um diferencial. A cobertura de parte das dívidas pela Caixa é um atrativo adicional que reduz o risco financeiro inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.152,46. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Da Boa Vista em Mauá/SP. A região de Alto Da Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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