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Casa com 115m² e Terreno em São Paulo - Oportunidade Única , Granja Julieta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Adquira direitos aquisitivos sobre um imóvel residencial com 115m² de área construída e terreno de 80,18m², localizado em uma área de fácil acesso na Rua Castro Verde, 390. Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização privilegiada no 29º Subdistrito Santo Amaro, com fácil acesso a comércios e serviços, agrega ainda mais valor ao empreendimento. Não perca a chance de fazer parte deste promissor investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:00
Valor: R$ 394.149,47
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 11:00
Valor: R$ 361.297,11
Economia: R$ 32.852,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos aquisitivos em processo de inventário, apresenta um perfil de investimento mais complexo, exigindo diligência e conhecimento jurídico. A fração ideal de 1/6 penhorada indica que a propriedade está sujeita a decisões judiciais e regularizações futuras. A responsabilidade por essas regularizações recai sobre o arrematante, o que pode implicar custos adicionais e tempo de espera.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise completa do processo judicial (Proc. 0055211-84.2001.8.26.0002) e da matrícula imobiliária (11° CRI 412.932). Entender a natureza exata dos 'direitos aquisitivos' e o status da penhora é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos e o tempo necessários para regularizar a situação registral e cadastral do imóvel. Isso pode envolver taxas, impostos e possíveis custos com advogados.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo foi calculado com base no Art. 843 do CPC, é provável que o valor de mercado real seja superior à avaliação inicial, especialmente após a regularização. Recomenda-se aguardar a segunda praça (04/03/2026) para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, mas sempre com base em uma análise de custo-benefício após a regularização.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser utilizado para locação ou venda, com potencial de valorização devido à localização em apartamentos leilão em São Paulo.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Regularização):

ItemEstimativa de CustoObservações
Taxas de RegistroVariávelDepende do valor final de avaliação e tabelas do CRI
Impostos (ITBI)VariávelCalculado sobre o valor de arrematação ou avaliação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.149,47 e da 2ª praça é de R$ 361.297,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Julieta em São Paulo/SP. A região de Granja Julieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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