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Casa em Condomínio com 517m² de Área Construída em São Paulo , Jardim Dos Estados , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

623.78m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Esta residência de alto padrão no condomínio The Buckingham oferece 517m² de área construída em um terreno de 623m². Localizada em uma região privilegiada, é ideal para quem busca exclusividade e conforto. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura completa do condomínio garantem qualidade de vida. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 3.379.174,49
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.689.587,25
Economia: R$ 1.689.587,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 3.300.549,00 e o lance inicial na segunda praça de R$ 1.689.587,25, o que representa um desconto de 50%. A área construída de 517,39m² e a área total de 623,78m² indicam um imóvel espaçoso e com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo judicial (1043269-39.2018.8.26.0100) para entender as razões da execução e quaisquer riscos associados. Verificar a situação do Agravo de Instrumento nº 2229406-77.2025.8.26.0000 é fundamental.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Como o imóvel está ocupado e não aceita visitação, é essencial obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. A descrição menciona que os bens são vendidos no estado em que se encontram, o que pode implicar custos adicionais de reforma.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um desconto significativo. Considerar um lance próximo ao valor mínimo da segunda praça (R$ 1.689.587,25) pode ser uma estratégia agressiva, mas com alto potencial de retorno. É importante ter em mente o valor de mercado estimado de R$ 4.500.000,00, que sugere uma margem de lucro considerável mesmo após custos de reforma e regularização.
  • Custos Adicionais: Os débitos de IPTU (R$ 66.822,48) e o débito do processo (R$ 5.038.819,33) devem ser considerados no cálculo do investimento total. A calculadora de viabilidade financeira indica um investimento total de R$ 1.900.621,02, o que parece subestimar os débitos do processo. É crucial reavaliar este cálculo com base em todos os custos conhecidos.
  • Desocupação: Planejar a estratégia e os custos para a desocupação do imóvel, que pode ser um processo complexo e demorado em casos judiciais.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.379.174,49 e da 2ª praça é de R$ 1.689.587,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Estados em São Paulo/SP. A região de Jardim Dos Estados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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