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Casa com 116m² construídos e 300m² de terreno, ocupada , Arroio Da Manteiga , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Este imóvel oferece 300m² de terreno e 116m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em leilao com descontos em São Leopoldo/RS, na região de Arroio da Manteiga, a casa está ocupada, o que pode representar oportunidade para investidores dispostos a regularizar a posse. Com matrícula 93.607 no 1º CRI de São Leopoldo e inscrição prefeitura 19447 (isento de IPTU), o imóvel possui documentação em dia. O leilão é extrajudicial, com lance inicial de R$ 224.599,17 e possibilidade de financiamento em até 420 meses. A desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme edital. Uma chance de adquirir uma casa com bom potencial em leilão bancário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:55
Valor: R$ 224.599,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, vários fatores devem ser considerados. Primeiramente, a localização: leilao com descontos em São Leopoldo é um município da região metropolitana de Porto Alegre, com boa infraestrutura e valorização imobiliária. O bairro Arroio Da Manteiga pode oferecer potencial de crescimento, mas é essencial verificar a dinâmica da região.

O imóvel é uma casa ocupada, o que é um ponto crítico. A cláusula 4.12 do edital estabelece que a desocupação fica a cargo do arrematante, incluindo custas e despesas. Isso significa que, após o leilão, será necessário entrar com ação de despejo, o que pode levar tempo e custos adicionais. É fundamental calcular esses custos no valor total do investimento. A área construída de 116m² e terreno de 300m² são dimensões interessantes para uma casa familiar, mas a ocupação pode exigir reformas ou adequações.

O lance inicial de R$ 224.599,17 parece atrativo, mas é preciso comparar com o valor de mercado. Como não há avaliação explícita, estimamos 1.5x, ou seja, cerca de R$ 336.898,76. Se o imóvel estiver sendo leiloado por menos da avaliação, pode ser um bom negócio. No entanto, a ocupação pode desvalorizar. Sugiro pesquisar o valor de imóveis similares na região para基准.

Quanto às condições de pagamento, a possibilidade de financiamento em até 420 meses é vantajosa, mas verifique as taxas e condições oferecidas pelo banco. O pagamento à vista também é opção. Lembre-se de que o IPTU está isento, mas após a compra, essa isenção pode não se manter.

Plano de ação:

  • 1. Due Diligence: Verificar a matrícula (93.607) no cartório para confirmar propriedade e eventuais ônus. A inscrição prefeitura 19447 deve ser consultada para entender a situação fiscal.
  • 2. Vistoria: Como não há visitação, é crucial tentar vistoria externa e, se possível, interna (com autorização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.599,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arroio Da Manteiga em São Leopoldo/RS. A região de Arroio Da Manteiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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