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Casa com 178,32m² de área privativa, sem quartos e banheiros , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178.32m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com 178,32m² de área privativa, localizada em um bairro residencial de ofertas de leilão em São Leopoldo, RS. Embora não possua quartos ou banheiros especificados, sua área construída é significativa, o que sugere potencial para personalização ou reforma conforme necessidade do investidor. O imóvel está registrado sob matrícula 12696 no ofício 1, com IPTU 24266, garantindo a regularidade documental.


Investidores interessados em financiamento habitacional podem utilizar a linha SBPE ou recursos do FGTS, facilitando a aquisição. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 370.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00, com segunda praça prevista para R$ 222.000,00.


Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel pode ser uma excelente oportunidade para quem busca investimento residencial ou comercial, com possibilidade de valorização e customização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 370.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 222.000,00
Economia: R$ 148.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 24/07/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 222.000,00, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação de R$ 370.000,00. Isso permite uma margem maior para investimento em reformas ou melhorias, aumentando o potencial de valorização.

Considerando a área construída de 178,32m² e a ausência de quartos e banheiros especificados, recomenda-se realizar uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de adaptações e reformas. A personalização do imóvel pode agregar valor significativo, especialmente se for convertido para uso residencial completo ou comercial.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula, IPTU e situação legal para garantir segurança na compra.Imediato
2. Avaliação TécnicaContratar engenheiro para vistoria e orçamento de reformas necessárias.Antes do leilão
3. Participação no LeilãoAguardar o segundo leilão para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação.24/07/2025
4. Reforma e AdequaçãoInvestir em melhorias para agregar valor e funcionalidade ao imóvel.Após aquisição
5. Venda ou LocaçãoCom o imóvel reformado, avaliar venda ou locação para retorno do investimento.6 a 12 meses após reforma

Além disso, é importante considerar o uso do financiamento SBPE ou recursos do FGTS para facilitar a aquisição, conforme previsto no edital. Acompanhar os prazos de pagamento e homologação é fundamental para evitar cancelamentos.

Resumo:

  • Aguardar o segundo leilão para melhor preço.
  • Realizar vistoria técnica para planejamento de reformas.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00 e da 2ª praça é de R$ 222.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Residencial Dom Guilherme. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Residencial Dom Guilherme em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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