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Casa com 117 m² em Uruguaiana-RS , Nova Esperança , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

151.41m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Uruguaiana!
Esta casa no bairro Centro oferece 117m² de área construída em um terreno de 151,41m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua Júlio de Castilhos, 2.769, permite fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:12
Valor: R$ 343.379,92
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 15:12
Valor: R$ 229.590,11
Economia: R$ 113.789,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Uruguaiana, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a área construída de 117,23m² e a área total de terreno de 151,41m². A situação de ocupado (AF) sugere que a desocupação será responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro e logístico.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 343.379,92. A data é 08/10/2025 às 15:12.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 229.590,11. A data é 10/10/2025 às 15:12. Há uma redução significativa de 33% na segunda praça, o que a torna mais atrativa financeiramente.

Estratégia de Investimento:

Considerando a diferença de valor entre as praças, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para realizar a oferta. O lance inicial da 2ª praça é significativamente menor, o que pode resultar em um custo de aquisição mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos estimados para a desocupação do imóvel, regularização de divergências de área (se houver) e eventuais débitos de condomínio. Estes custos devem ser somados ao lance da 2ª praça para determinar o custo total de aquisição.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base no custo total estimado e no valor de mercado da região (a ser pesquisado), definir um lance máximo para a 2ª praça. É crucial não ultrapassar este limite para garantir a rentabilidade do investimento.
  4. Oferta na 2ª Praça: Realizar a oferta dentro do limite estabelecido, visando arrematar o imóvel pelo menor valor possível.
  5. Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites para desocupação do imóvel e regularização documental....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.379,92 e da 2ª praça é de R$ 229.590,11. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Esperança em Uruguaiana/RS. A região de Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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