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Casa com 118,94m² construída em terreno de 195,40m² em Iguatu/CE , Prado , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195.4m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Iguatu/CE!
Este imóvel comercial, com 118,94m² de área construída e terreno de 195,40m², está localizado em uma área com vocação comercial. Apesar de estar ocupado, apresenta potencial para diversas finalidades. A infraestrutura básica como água e esgoto está disponível. Com reparos pontuais em reboco, pintura e piso, este imóvel pode se tornar um excelente ativo. A localização estratégica na Rua Engenheiro Wilton Correia Lima, nº 59, Bairro Prado, o torna uma opção atrativa para quem busca empreender ou investir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 178.809,88
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilão de imóveis em Iguatu/CE. A área construída de 118,94m² em um terreno de 195,40m² oferece flexibilidade para diferentes tipos de negócios, especialmente considerando sua localização em uma rua com vocação comercial e infraestrutura básica (água e esgoto).

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em um processo de venda direta, com múltiplos ciclos de oferta. O lance mínimo atual é de R$ 178.809,88, significativamente abaixo da avaliação de R$ 255.442,68. Isso sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
  • Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar o último ciclo de venda direta (4º Ciclo, com encerramento em 15/01/2026) para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais competitivo, caso não haja propostas que o juízo considere satisfatórias nos ciclos anteriores.
  • A informação de que "SERÃO ACEITOS LANCES INFERIORES À AVALIAÇÃO" é crucial. Isso indica que o juízo está aberto a propostas mais baixas, o que pode ser explorado pelo investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de fazer qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais na região do Bairro Prado, em Iguatu/CE. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a entender o potencial de revenda ou locação.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar uma visita técnica (com autorização prévia) seria ideal para avaliar o estado real de conservação e os custos estimados para os reparos mencionados na descrição (reboco, pintura, piso).
  3. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa e na avaliação, defina um lance máximo que permita cobrir os custos de aquisição, reparos e ainda gerar lucro. Considere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Nordeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.809,88. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Prado em Iguatu/CE. A região de Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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