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Casa com 120,97 m² em Manaus - Colina do Aleixo , Sao Jose Operario , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Manaus!
Esta casa na Colina do Aleixo oferece um terreno espaçoso de 250m² e uma área construída estimada de 120,97m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de constar 50m² no RI, a área construída estimada no local é significativamente maior, indicando uma excelente oportunidade para regularização e ampliação.
Localizada em uma área promissora, esta propriedade é perfeita para investidores que desejam reformar e revender ou alugar, aproveitando a demanda por imóveis na região.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 151.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e potencial de reforma. A discrepância entre a área construída averbada no RI (50,00m²) e a área construída estimada no local (120,97m²) sugere um grande potencial para regularização e ampliação, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado após as devidas obras e documentação.

Análise de Praça e Valor:

  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 151.000,00. Este valor é significativamente abaixo da avaliação de mercado, que pode ser estimada em 1.5x o valor de avaliação (se disponível) ou com base em imóveis similares na região. Dado que o lance inicial é R$ 151.000,00, e o incremento é de R$ 3.000,00, é prudente esperar que o lance final fique em torno de R$ 180.000,00 a R$ 220.000,00, dependendo da concorrência.
  • Avaliação: O HTML menciona "Avaliação: Leilão Único", o que sugere que o valor de avaliação não está explícito ou é o próprio lance mínimo. Se o valor de avaliação for R$ 151.000,00, o lance inicial já representa o valor de avaliação. Se houver uma avaliação de mercado mais alta, seria ideal considerá-la.
  • Praças: O leilão está em andamento, com encerramento previsto para 23 dias. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 151.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, seria interessante monitorar se o lance inicial será atingido. Caso contrário, a segunda praça (se houver) poderia apresentar um valor mais atrativo, mas com maior risco de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação real, identificar as necessidades de reforma e obter orçamentos precisos.
  2. Análise de Regularização: Consultar um profissional (engenheiro ou arq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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