Casa ampla com 535m² construída e 300m² de terreno, imóvel , Dom Pedro I , Manaus - AM

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

• Avaliação do imóvel: Apesar de não termos o valor de avaliação explícito, o lance inicial de R$ 606.600,00 indica um imóvel de valor significativo, com área construída ampla (535,44m²) e terreno de 300m².
• Praça do leilão: O leilão está encerrado, mas ainda aceita propostas, o que pode permitir negociação direta com o vendedor para obter condições melhores.
• Ocupação: O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para desocupação e possíveis custos legais e administrativos. Isso deve ser considerado no orçamento total do investimento.
• Regularização: O arrematante será responsável por regularizar eventuais divergências de área e logradouro, o que pode demandar tempo e recursos.
• Potencial de valorização: A localização em Dom Pedro, imóveis Caixa em Manaus, e a grande área construída oferecem potencial para uso residencial de alto padrão, comercial ou até mesmo para incorporação, dependendo da legislação local.
• Documentação: A matrícula está disponível e o IPTU está quitado pelo banco, facilitando a transferência e reduzindo riscos.

Recomendo aguardar o momento oportuno para apresentar uma proposta, considerando o valor do lance inicial e a possibilidade de negociação pós-leilão. Avaliar também a possibilidade de financiamento, caso seja viável, e preparar um orçamento detalhado para regularização e desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

Aspecto	Detalhes
Área Construída	535,44 m²
Terreno	300,00 m²
Lance Inicial	R$ 606.600,00
Situação	Ocupado
IPTU	Quitado (2025)
Reg... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 153m² construída 1ª Praça: R$ 316.000 2ª Praça: R$ 246.008 Leilão: 19/05/2025 Casa com 2 quartos, banheiro, sala e coz... IPL 7.2 Extrajudicial Leiloeiro Público Casa com 2 Quartos em Manaus - 36m² 1ª Praça: R$ 109.316 Leilão: 26/08/2026 Casa com 2 Quartos em Manaus - 36m² IPL 7.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 410m² construída em Adrianópolis 1ª Praça: R$ 290.871 Leilão: 26/10/2026 Casa ocupada com 410m² construída em Adr... IPL 5.6 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada com 50m² em Colônia Oliveira Machado, Manaus 1ª Praça: R$ 86.200 Leilão: 14/10/2026 Casa Ocupada com 50m² em Colônia Oliveir... IPL 6.4 Judicial SuperBID Casa Residencial com Piscina e Academia em Manaus 1ª Praça: R$ 853.913 2ª Praça: R$ 426.957 Leilão: 15/12/2025 Casa Residencial com Piscina e Academia... IPL 5.3 Extrajudicial Kildare Leilões Casa em Manaus com 92,22m² de área total 1ª Praça: R$ 132.000 2ª Praça: R$ 96.084 Leilão: 07/10/2025 Casa em Manaus com 92,22m² de área total Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 606.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este casa em leilão está localizado no bairro Dom Pedro I em Manaus/AM. A região de Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita