Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este imóvel é uma casa com área construída de 120m² em um terreno de 200m², localizado no Loteamento Imperial Eco Park, leilão em Confresa/MT. O imóvel encontra-se ocupado, o que implica que o arrematante deverá considerar a desocupação e eventuais responsabilidades relacionadas. A venda será realizada exclusivamente à vista, formalizada por meio de Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor. O IPTU do exercício de 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos imediatos para o comprador. Eventuais regularizações de área e documentação serão de responsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos. A ausência de informações internas detalhadas exige que o interessado realize uma vistoria cuidadosa para avaliar a distribuição interna e condições do imóvel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/08/2025 14:40
Encerrado
R$ 290.880,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 14:40
Valor:R$ 290.880,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:
Praça do Leilão: O leilão encerra em 19/08/2025 às 14h40, sendo esta a data da primeira praça. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o interesse e o valor final do lance, pois o lance inicial está fixado em R$ 290.880,00.
Valor e Condição: O imóvel está disponível apenas para pagamento à vista, o que limita opções de financiamento e exige capital disponível imediato.
Imóvel Ocupado: A ocupação atual implica que o arrematante deverá planejar a desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Avaliar o impacto disso no retorno do investimento é fundamental.
Regularização e Custos: A responsabilidade pela regularização documental e possíveis tributos retroativos é do comprador, portanto, deve-se reservar orçamento para essas despesas.
Potencial de Valorização: Com 120m² de área construída em terreno de 200m², o imóvel tem bom espaço para melhorias ou reformas que podem aumentar seu valor de mercado.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise detalhada
Revisar edital e documentos, confirmar situação jurídica e ocupação.
Minimizar riscos legais e operacionais.
2. Avaliação financeira
Garantir capital para pagamento à vista e reserva para regularização e desocupação.
Assegurar capacidade financeira para arremate e pós-compra.
3. Participação no leilão
Aguardar encerramento da primeira praça para avaliar lances e decidir participação.
Buscar aquisição por valor justo.
4. Pós-arremate
Planejar desocupação e regularização documental.
Garantir...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Confresa/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Confresa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Confresa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Confresa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Confresa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Confresa no edital oficial. Imóveis de leilão em Confresa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Imperial Eco Park em Confresa/MT. A região de Loteamento Imperial Eco Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Confresa. Confira outros imóveis em leilão em Confresa.
Para participar de leilões de imóveis em Confresa/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Confresa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Confresa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Confresa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Confresa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Confresa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Confresa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Confresa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Confresa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Confresa/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Confresa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Confresa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Confresa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Confresa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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