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Casa com 120m² privativos e terreno de 360m², uso misto, desocupada , Dom Antonio Reis , Santa Maria - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120.38m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 120,38 m² e terreno de 360 m², localizado em casas de leilão em Santa Maria, RS, no bairro Dom Antonio Reis. O imóvel possui uso misto e a área privativa não está averbada na matrícula, o que implica que a regularização será responsabilidade do comprador. A casa não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, mas a área construída é considerável para uma residência confortável. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Este loteamento residencial oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel com terreno amplo e área construída significativa, ideal para personalização e regularização conforme necessidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 293.698,26
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 312.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 520.000,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 520.000,00
Valor Mínimo 2º LeilãoR$ 312.000,00
Área Construída120,38 m²
Área do Terreno360,00 m²
Localizaçãocasas de leilão em Santa Maria - RS, bairro Dom Antonio Reis

Plano de ação:

  • Considerar aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor (R$ 312.000,00), aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a possibilidade e custo da regularização da área não averbada, pois isso impacta diretamente no valor de mercado e na segurança jurídica do imóvel.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado da construção e possíveis necessidades de reforma ou melhorias, o que pode influenciar o investimento necessário.
  • Planejar a revenda ou locação após a regularização, destacando a área construída e o terreno amplo, que são atrativos para famílias ou investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização.
  • Considerar o impacto das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, no cálculo do retorno financeiro.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda ou locação, aproveitando a valorização do bairro Dom Antonio Reis.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com terreno amplo em Santa Maria, RS, especialmente se estiverem dispostos a investir na regularização da área e aguardar o segundo leilão para obter um preço mais competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.698,26 e da 2ª praça é de R$ 312.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dom Antonio Reis em Santa Maria/RS. A região de Dom Antonio Reis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Condomínio Moradas Santa Maria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Moradas Santa Maria em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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