Casa com 123 m² em Goitacazes, Campos dos Goytacazes - RJ , Goytacazes , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em Goytacazes" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes. A área construída de 123,48 m² em um terreno de 362,50 m² oferece um bom espaço para reformas e valorização.

Considerando que o lance inicial é de R$ 180.000,00 e que o leilão é extrajudicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou aprovado. No entanto, o edital menciona que o valor é condicionado à aprovação da comitente/vendedora, o que sugere que propostas podem ser consideradas mesmo na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Goitacazes para determinar um lance máximo estratégico.
• Visita Técnica (se possível): Embora o edital mencione que não haverá visitas prévias, tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e os custos estimados para desocupação e eventuais reformas.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. Se o lance inicial for R$ 180.000,00, considerar um lance ligeiramente acima para garantir a arrematação, mas sem ultrapassar o valor de mercado menos os custos de reforma e desocupação.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), e os custos de desocupação e possíveis reformas.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, embora o edital indique pagamento à vista. Caso haja flexibilidade, isso pode ampliar o poder de compra.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance Máximo

R$ 220.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 2.2 Extrajudicial Caixa Casa com 73m² em Condomínio Residencial Artek III 1ª Praça: R$ 118.450 2ª Praça: R$ 238.608 Leilão: 31/03/2025 Casa com 73m² em Condomínio Residencial... IPL 0.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 57.023 2ª Praça: R$ 149.523 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos em Campos dos Goytaca... IPL 4.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa espaçosa com 4 quartos, 6 banheiros e 418.9 m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 950.000 Leilão: 22/07/2025 Casa espaçosa com 4 quartos, 6 banheiros... IPL 5.9 Extrajudicial Moacira Leilões Casa 2 quartos, 50m², terreno 168m² - Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 90.233 Leilão: 16/03/2026 Casa 2 quartos, 50m², terreno 168m² - Ca... IPL 2.0 Judicial De Paula Leilões Casa com 3 Quartos e Suíte em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 336.730 Leilão: 11/09/2025 Casa com 3 Quartos e Suíte em Campos dos... Extrajudicial Portal Zuk Casa 2 quartos e 3 banheiros no Parque Aurora - 1ª Praça: R$ 139.997 Leilão: 20/10/2026 Casa 2 quartos e 3 banheiros no Parque A... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este casa em leilão está localizado no bairro Goytacazes em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Goytacazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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