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Casa espaçosa com 4 quartos, 6 banheiros e 418.9 m² construída, ocupada , Jardim Flamboyant , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

440m²

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 440 m² de terreno e 418.9 m² construídos, incluindo 4 quartos e 6 banheiros, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A localização em um bairro residencial pode atrair famílias, potencializando o valor com reformas mínimas. Benefícios incluem: vagas de garagem para comodidade e salas espaçosas para personalização. É uma aquisição estratégica, considerando o lance inicial acessível e a quitação de débitos pelo vendedor, reduzindo riscos iniciais.
Invista em um imóvel com potencial de valorização, especialmente em áreas com demanda por moradias familiares, e planeje para rendimentos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 950.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 950.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00, e optaria por entrar na primeira praça, pois o leilão está liberado para lances e a data de 22/07/2025 às 11h00 oferece uma janela clara para monitoramento. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma due diligence completa para entender os custos de desocupação, conforme destacado nas observações, garantindo que todos os débitos como IPTU sejam quitados pelo vendedor até o leilão, o que minimiza despesas iniciais.

Em seguida, eu criaria um cronograma para pós-aquisição:

  • Avaliar reformas: Com 4 quartos e 6 banheiros, investir em atualizações cosméticas para aumentar o apelo no mercado de aluguel, estimando custos com base na área construída de 418.9 m².
  • Planejamento financeiro: Calcular o IPTU mensal em aproximadamente R$ 533.32 (a partir do anual), e monitorar se há necessidade de reservas para manutenção, visando um ROI positivo.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Como o imóvel tem 3 vagas de garagem, eu o posicionaria para locação familiar, potencializando renda passiva. Se o mercado local em ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes mostrar valorização, eu consideraria revenda após desocupação.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça para um lance competitivo, evitando a segunda ou terceira para reduzir concorrência.
RiscosMitigar com inspeções, pois o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais que poderiam complicar a titularidade.

Por fim, eu diversificaria o portfólio integrando este ativo, monitorando o mercado local para timing de saída, e usando os dados do leilão para negociações futuras, garantindo uma abordagem analítica e de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 950.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Flamboyant em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Jardim Flamboyant possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Village do Flamboyant II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village do Flamboyant II em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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