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Casa com 125m² de área total, terreno e privativa, desocupada , Sao Cristovao , Itabaiana - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área total, privativa e de terreno de 125 m². Localizado em um bairro residencial, apresenta uma boa oportunidade para quem busca um imóvel com área consolidada e terreno regular. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser um ponto importante para investidores que buscam liquidez rápida.

É importante destacar que o imóvel possui área não averbada, o que pode demandar atenção para regularização documental futura. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em uma propriedade residencial com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação e as condições do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 62.856,87
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 149.393,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 110.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 188.593,15, indicando que o valor inicial está acima da avaliação, o que pode refletir valorização ou custos adicionais.
  • Praças do leilão: O 1º leilão ocorre em 19/08/2025 e o 2º em 22/08/2025, ambos às 10h00. Consideraria aguardar o 2º leilão para tentar obter um preço mais vantajoso, pois o lance mínimo cai para R$ 149.393,38.
  • Pagamento: A venda é exclusivamente à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de financiamento.
  • Regularização da área: A existência de área não averbada pode impactar a valorização e a possibilidade de financiamento futuro. Avaliaria a viabilidade e custos para regularização documental.
  • Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, incluiria esses custos no planejamento financeiro.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar documentação e possibilidade de averbação da área não averbada.Reduzir riscos legais e aumentar valor do imóvel.
2. Participação no 2º leilãoAguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor menor.Maximizar retorno financeiro.
3. Planejamento financeiroGarantir recursos para pagamento à vista e despesas adicionais.Evitar surpresas financeiras.
4. Pós-compraInvestir na regularização e possíveis melhorias para valorização.Potencializar valorização e liquidez futura.

Este plano permite um investimento consciente, com foco em segurança jurídica e financeira, aproveitando as condições do leilão para obter um imóvel residencial com bom potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.856,87 e da 2ª praça é de R$ 149.393,38. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Cristovao em Itabaiana/SE. A região de Sao Cristovao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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