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Casa com 125m² em Araraquara/SP , Jardim Brasil , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Araraquara!
Adquira os direitos sobre um imóvel residencial com 125m² de área total e 59,32m² de área construída, localizado na Rua João Batista, nº 30, no Parque Gramado II. Este imóvel representa uma excelente chance para quem busca valorização e potencial de retorno. A matrícula 136.845 do 1º CRI de Araraquara detalha a área e suas confrontações. O imóvel possui cadastro municipal 06.477.022. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 131.212,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua João Batista, nº 30, Pq Gramado II, em leilões em Araraquara/SP, com área total de 125m² e construída de 59,32m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata da 2ª praça do leilão #17171.

Análise da Situação Atual:

  • Leilão: 2ª Praça, com encerramento previsto para 31/10/2025 às 14:00. O lance inicial para esta praça é de R$ 131.212,88, com um incremento de R$ 5.000,00. A avaliação do bem é de R$ 218.688,14.
  • Ônus: A matrícula 136.845 indica uma Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) com saldo devedor de R$ 91.513,50 até julho/2025. É crucial verificar o saldo exato no momento da compra e negociar com a CEF, caso seja possível.
  • IPTU: Não há débitos pendentes de IPTU, conforme consulta à Prefeitura de Araraquara em 22/08/2025.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em leilão e possui um ônus fiduciário, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar o leilão até a 2ª praça. O valor de R$ 131.212,88 é significativamente inferior à avaliação de R$ 218.688,14, o que representa um potencial de ganho considerável. Planejar um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos de regularização (incluindo a quitação do saldo fiduciário) e a margem de lucro desejada.
  2. Regularização do Ônus Fiduciário: Entrar em contato com a Caixa Econômica Federal o quanto antes para obter o valor exato e atualizado do saldo devedor da alienação fiduciária. Verificar as condições para quitação ou assunção da dívida. Se a quitação for necessária, o valor total do investimento será o lance vencedor mais o saldo devedor.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Parque Gramado II e em Araraquara para con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 131.212,88. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Araraquara/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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