Casa Ocupada com 181m² de Área Construída em Araraquara , Jardim Residencial Maggiore , Araraquara - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente devido ao deságio de 54% sobre o valor avaliado. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite exigem uma estratégia cuidadosa, mas podem ser gerenciadas com o devido planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo judicial nº 1005593-42.2024.8.26.0037. Compreender a natureza da ação, os prazos estimados para resolução e os custos envolvidos é fundamental para mitigar riscos.
• Orçamento para Desocupação: Incluir no orçamento os custos estimados para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais.
• Avaliação de Custos Totais: Somar o valor do lance, custos de desocupação, taxas judiciais, impostos e eventuais reformas necessárias para chegar ao custo total de aquisição. Comparar este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região para garantir a rentabilidade.
• Praça de Leilão: O leilão está agendado para 14/10/2025. Avaliar se o valor de venda a partir de R$ 328.320 é compatível com o seu orçamento e com o potencial de retorno após a desocupação e possíveis benfeitorias.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 65.664 e parcelas a partir de R$ 3.321. Planejar a utilização do financiamento para otimizar o fluxo de caixa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor de Venda (Lance)	R$ 328.320,00
Entrada (20%)	R$ 65.664,00
Custos de Desocupação	A definir (pesquisar)
Custos Legais/Judiciais	A definir... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP IPL 8.3 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 148.40m² 1ª Praça: R$ 153.593 2ª Praça: R$ 144.600 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 148.40m... IPL 3.5 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Araraquara com 51,76m² de área construída 1ª Praça: R$ 346.757 2ª Praça: R$ 231.300 Leilão: 18/11/2025 Casa em Araraquara com 51,76m² de área c... IPL 2.4 Extrajudicial Sold Leilões Casa 300m² em Araraquara/SP - Ocupada 1ª Praça: R$ 1.121.402 2ª Praça: R$ 919.890 Leilão: 27/10/2025 Casa 300m² em Araraquara/SP - Ocupada IPL 7.5 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada com 260m² em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 585.759 2ª Praça: R$ 229.862 Leilão: 10/11/2025 Casa Ocupada com 260m² em Araraquara/SP IPL 5.7 Judicial Giordano Leilões Casa desocupada, 3 quartos, 3 banheiros e 244m² 1ª Praça: R$ 408.109 Leilão: 02/09/2026 Casa desocupada, 3 quartos, 3 banheiros... IPL 5.1 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada em Araraquara/SP com 61m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 141.750 Leilão: 12/05/2026 Casa Ocupada em Araraquara/SP com 61m² d... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara? O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araraquara? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Residencial Maggiore em Araraquara/SP. A região de Jardim Residencial Maggiore possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araraquara? Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araraquara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita