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Casa com 125m², média conservação, ocupada por empresa , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rymer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Casa com 125m² construída em 1969, apresenta pisos e revestimentos antigos, porém está em médio estado de conservação. O imóvel está atualmente ocupado por uma empresa do ramo de guardaria de pranchas, o que indica potencial para uso comercial ou residencial. Localizada a apenas uma quadra da praia, com fácil acesso a comércio e transporte, a propriedade oferece excelente localização para diversos perfis de investidores.

Aspectos importantes:
  • Ocupação atual por empresa Surf House
  • Reparos recentes nas instalações elétricas e hidráulicas
  • Proximidade da praia e infraestrutura local

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 14:30
Valor: R$ 655.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:30
Valor: R$ 327.500,00
Economia: R$ 327.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 29/07/2025 às 14h30, com lance inicial de R$ 655.000,00. Caso não haja arrematação, a segunda praça ocorre no dia seguinte, 30/07/2025 às 14h30, com lance inicial reduzido para R$ 327.500,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel está ocupado por uma empresa, é importante avaliar a possibilidade de continuidade do contrato de locação ou negociação para desocupação, dependendo do objetivo do investimento. A localização próxima à praia e comércio local agrega valor e potencial de valorização.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhes do processo judicial e situação do imóvel para evitar riscos.
2. Avaliação FinanceiraComparar lance inicial com avaliação de mercado e custos adicionais (IPTU, reformas).
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao inicial; se não arrematar, avaliar a segunda praça para possível desconto.
4. Negociação Pós-ArremataçãoNegociar com locatário atual para continuidade ou desocupação conforme interesse.
5. ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor do imóvel e potencial de revenda ou locação.

Este planejamento permite mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando a flexibilidade das praças e o potencial da localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rymer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 655.000,00 e da 2ª praça é de R$ 327.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Casas do Pontal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casas do Pontal em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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